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房地产行业:新冠疫情对行业造成短期冲击,关注中长期政策走

发布者:九盛融汇 日期:2020-02-11

一、重要信息

1、市场日评:

综述:周一(2 月 10 日),上证指数收盘涨 0.51%报 2890.49点;深证成指涨 1.1%报 10728.46 点;创业板指涨 1.31%报 2042.18 点。两市成交 8858亿元,较上一交易日(9295.85 亿元)量能略有下降。北向资金全天净流出 32.72 亿元,连续两日净流出超 30 亿元;其中沪股通净流出 11.73 亿元。

A 股市场行情走势原因分析:A 股震荡走高,连升 5 日。行业板块方面:农业股掀涨停潮,芭田股份、大北农、丰乐种业、隆平高科、登海种业、华英农业、金健米业、金新农等逾 30 股涨停。卫星导航概念持续发力,华力创通、星网宇达、杰赛科技、全信股份、天奥电子涨停。超市概念复苏,华联综超、三江购物、 汉商集团涨停。冷链物流板块走强,澳柯玛、大冷股份、雪人股份涨停。特斯拉概念井喷,亚太科技、银邦股份、北特科技、精达股份、文灿股份、旭升股份等近 20 股涨停。氢能源概念崛起,雪人股份、华昌化工、厚普股份、深冷股份等多股涨停。医疗危废处理概念冲高,侨银环保、兴源环 境、雪浪环境、清水源涨停。复工潮来临,水泥股集体发力,四川金顶、福建水泥、华新水泥、冀东水泥等涨停。此外,防护服、在线教育、网红经济概念亦有不俗表现。医药医疗板块严重分化,长江健康、中珠医疗、双成药业、太龙药业、红日药业、鲁抗医药等逾 10 股跌停。口罩概念大幅调整,海王生物、齐心集团、阳普医疗、延安必康等纷纷跌停。短期的 A 股市场会随着疫情的扰动而呈震荡态势。部分行业和指数将呈现高弹性。应持续关注新冠疫情的变化及相关应对措施的力度,市场基本面、资金面的变化。

2、观点集萃:

策略:市场反弹延续,短期面临震荡,中期走势关注疫情及政策影响。行业配置建议,战略层面可把握新能源汽车、半导体、5G建设及应用等成长性科技主线的投资机会,战术层面可择优配置基本面受疫情冲击较大的餐饮旅游、超市百货、物流仓储等板块,同时警惕高位题材股的回调压力。

宏观:CPI 大幅升高,是春节和原油价格走高的结合,生猪供给仍然紧张,节前需求大涨带动价格上行。但 2 月初价格已经进入高位,有价无市再次出现。新冠疫情快速打消了春节消费,2 月份 CPI 环比预计大幅下跌。猪肉供给会在年内逐步好转,但有效需求不足仍然是经济的主要问题,CPI 在此种情况下大幅上行概率低,本月 CPI 应该是未来 2-3 年 的最高点。

银行:新冠疫情冲击宏观经济运行,对银行业信贷增长、息差以及存量资产质量均有所扰动,但是考虑到冲击较大行业贷款占比情况以及降准、降息等宽松货币政策对冲作用,整体影响可控。当前板块 0.77X PB,估值处于历史低位,防御与反弹攻守兼备,给予“推荐”评级。个股方面,我们推荐盈利能力优异、成本优势显著、资产质量持续优化的优质零售行招商银行(600036.SH);集团优势明显、零售业务占比高、资产质量显著改善、金融科技应用领先的平安银行(000001.SZ)、区域优势明显、资产质量优异的高成长城商行宁波银行(002142.SZ)以及小微业务特色、零售优势明显、风险抵补能力强的常熟银行(601128.SH)。

环保:本次新冠疫情目前对环保行业整体影响有限。运营类的业务受影响较小,生活垃圾焚烧、生活污水处理基本不受影响,而餐厨垃圾处理则可能受餐饮业限制的影响。长远来看,医疗废物处理有望成为新冠疫情后加速成长的领域。我们认为水环境治理、固废产业链两个领域在未来将维持高景气度。推荐国内高标准污水处理引领者,膜法水处理龙头碧水源(300070.SZ);拥有优质运营资产、优异现金流的瀚蓝 环境(600323.SH);具有丰富流域、黑臭水体等水环境治理经验,拿单能力强的博世科(300422.SZ)。

3、房地产行业:新冠疫情对行业造成短期冲击,关注中长期政策走

新冠疫情对行业的短期冲击不改变长期趋势。由于当前与 2003 年 SARS 期间经济与行业所处的周期位置和政策背景差异较大,新冠疫情对行业的短期冲击大概率大于 2003 年,但短期冲击不改长期趋势,房地产需求可能延后但不会消失。疫情冲击使我国经济和地产 行业稳态局面被打破,对此后续政策的弹性有望扩大。

预计今年开发投资增速前低后高。今年的新冠疫情将给第一季度地产的销售、投资带来压力,我们预计 1-2 月地产开发投资大概率同 比下滑 10%左右,一季度下滑5%左右,我们下调对 2020 年销售金 额增速的判断至-2%—-1%(原 1%-2%)。

19Q4公募基金对房地产板块超配,偏好现金流稳定、业绩增速较高的优质房企。12019 年 Q4 基金房地产持仓总市值为 548.56 亿元,环比增加 60.94%,实现仓位近一年以来首次回升;2Q4 基金对房地产板块为超配,超配比例为 1.2%;3Q4 基金房地产集中度为 97.3%,较上季度增加 0.5 个百分点,刷新 2010 年以来新高;4公募基金偏好现金流稳定、业绩增速较高的优质房企。

2019 年主流地产公司业绩普遍高增。从发布业绩预告的地产公司的业绩来看,房企业绩差距较大,存在明显的分化趋势,主流地产公司的业绩普遍高增。截至目前房地产板块公告年报业绩的有 62 家,其中 46 家预告盈利,16 家预告亏损,具体来看预告盈利的 46 家, 38 家预告盈利同比上升,8 家预告盈利同比下降。

目前房地产行业市盈率处于历史底部区域,修复空间较大。截止到 2020 年 2 月 7 号,房地产行业PE(TTM)为 8.1X,全部 A 股 PE(TTM) 为 14.7X,地产行业估值相对全部 A 股折价 44.9%,当前估值已处于历史最低水平。 

投资建议:新冠疫情造成短期冲击但不影响长期趋势,房地产需求会相应延后而不会消失,总体负面影响可控。四季度以来的行业稳态被打破,后续政策逆周期调控力度加大可期。目前板块估值处于历史底部区域,四季度公募基金仓位上升打开了地产股估值修复的空间,政策改善后将行业将迎来新一波估值修复。我们推荐业绩确定性强,资源优势明显,市占率有较大提升空间的万科 A(000002)、 保利地产(600048),销售增速高于行业平均,业绩释放较充分的阳光城(000671)。重点公司盈利预测与估值(股价为 2020 年 2 月 7 日)

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风险提示:新冠疫情的影响可能超出预期;经济及行业的下行压力。

二、外围市场

美股集体收涨:纳指涨逾1% 亚马逊股价创历史新高

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美东时间周一,美国三大股指低开高走,尾盘涨幅扩大。道指涨逾170点,纳指涨逾1%。微软、亚马逊、谷歌股价纷纷创收盘历史新高。截至收盘,道指涨174.31点,涨幅0.60%,报29276.82点;纳斯达克指数涨107.88点,涨幅1.13%,报9628.39点;标普500指数涨24.38点,涨幅0.73%,报3352.09点。

欧股主要股指普跌 “欧洲经济发动机”德国经济形势不乐观

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欧洲时间周一,欧股主要股指普跌,截止收盘,伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数10日报收于7446.88点,比前一交易日下跌19.82点,跌幅为0.27%。法国巴黎股市CAC40指数报收于6015.67点,比前一交易日下跌14.08点,跌幅为0.23%。德国法兰克福股市DAX指数报收于13494.03点,比前一交易日下跌19.78点,跌幅为0.15%。

国际油价延续跌势 布油续创逾1年新低

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美东时间周一,国际油价延续跌势,截止收盘,布伦特原油收跌1.2美元,跌幅2.2%,收报53.27美元/桶。

美元指数徘徊于近四个月高位 国际金价小幅收涨

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美东时间周一,美国非农就业数据强化交易员乐观信心,美元指数徘徊于近四个月高位附近,黄金连续第四个交易日小幅走高,但反弹势头偏弱。截止收盘,COMEX黄金期货4月合约收涨6.1美元/盎司,涨幅达0.39%,收报1579.5美元/盎司。

美元指数现报98.85,跌0.01%

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美元指数现报98.85,跌0.01%; 欧元兑美元现报1.0913,涨0.02%; 英镑兑美元现报1.2913,跌0.02%;美元兑日元现报109.75,跌0.02%;澳元兑美元现报0.6686,跌0.01%;纽元兑美元现报0.6385,涨0.02%; 美元兑加元现报1.3318,持平;美元兑 瑞郎现报0.9773,持平。