住建部日前印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作。业内专家表示，中国房地产市场正迎来一次深刻变革，住建部对京沪两市制度创新的鼓励以及成功经验的总结，目的是为有关房地产长效机制的具体政策制定做准备。有专家预计，围绕“租售并举”的房地产长效机制，以及相关的配套改革政策不久将陆续出台。

　　据上证报22日消息，“共有产权住房”的推出，增加了一种住房供给。从近期来看，这一政策对于稳定房价预期将起到一定积极作用。而从长期来看，又可以成为房地产长效机制的一个组成部分。

　　“共有产权住房深层次的意义是，进一步落实‘房子是用来住的’定位，是房地产调控长效机制的一个组成部分。”赵秀池认为，很多地方都在探索建立“租售并举”、“租售同权”的新的住房体系。

　　分析人士指出，长效机制的建立，需要包括住房制度改革、房地产相关财税改革、住房金融改革等在内的一系列制度建设的逐步推进。“预计明年房地产长效机制的具体政策就会出台。”中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。

　　在他看来，房地产长效机制应包括土地制度和供地机制、房屋租赁市场、住房信息平台、保障房供应和财税金融等方面。

　　记者注意到，住建部印发的《意见》中提出，“要确保共有产权住房用地供应，并落实好现有的财政、金融、税费等优惠政策。”显而易见，共有产权住房政策并不是孤立的。

　　从更宏观的角度看，“共有产权住房只是措施之一，我觉得统一的长效机制的建立更加关键。国家必须通过长效机制的建立，来保持房地产市场的健康有序和长期稳定发展。”陈晟说。